El martes 2 de marzo fue publicada en el Diario Oficial la nueva Ley de Leasing (Decreto 2-2021), luego de haber sido aprobada por el Congreso de la Rep\u00fablica. Esta nueva ley fue impulsada por el Organismo Legislativo para coadyuvar a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n
El arrendamiento financiero es un mecanismo que ya se utilizaba ampliamente en Guatemala, pero que ahora cuenta con una regulaci\u00f3n espec\u00edfica, y que tiene como finalidad el crear un marco que brinde certeza jur\u00eddica a la forma en que se llevan a cabo las operaciones de leasing para de fomentar la inversi\u00f3n y establecer mecanismos de acceso a cr\u00e9dito.<\/p>\n
El objeto de la Ley es establecer la normativa general que regula las operaciones de leasing, as\u00ed como los derechos y obligaciones propios de los sujetos involucrados en dicha operaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 es el leasing?<\/u><\/p>\n
En t\u00e9rminos sencillos, es un contrato de alquiler o arrendamiento con opci\u00f3n a compra, a trav\u00e9s del cual el arrendatario puede optar por adquirir la propiedad del bien objeto del contrato al finalizar el plazo de la renta.<\/p>\n
Aspectos importantes de la Ley:<\/u><\/p>\n
La ley regula los aspectos generales de la operaci\u00f3n de leasing, los derechos y obligaciones de las partes involucradas (proveedor, arrendador, arrendatario), as\u00ed como aspectos formales, fiscales y el r\u00e9gimen procesal aplicable en caso de incumplimiento del arrendatario.<\/p>\n
Las personas jur\u00eddicas o entes que lleven a cabo operaciones de leasing como arrendadoras deben tener dentro de su objeto social la actividad de leasing, arrendamiento operativo, arrendamiento financiero con opci\u00f3n a compra o arrendamiento financiero seg\u00fan la o las actividades a las que se dedica. Para el caso de entidades financieras supervisadas, \u00e9stas deber\u00e1n cumplir con los requisitos especiales que establece su normativa espec\u00edfica.<\/p>\n
De manera similar, cuando la actividad principal de una entidad sea llevar a cabo operaciones de leasing como arrendadora, dentro de su denominaci\u00f3n o raz\u00f3n social debe incluir las palabras leasing, lease, arrendadora, financiera u otras derivadas de estos t\u00e9rminos o abreviaturas de estas. Esta disposici\u00f3n no es obligatoria para los bancos, cooperativas, microfinancieras y sociedades financieras privadas y entidades internacionales de cr\u00e9dito y fomento.<\/p>\n
Las personas que lleven a cabo operaciones de leasing antes de la vigencia de la Ley deben adecuarse a lo establecido en los dos p\u00e1rrafos que preceden en un plazo de 6 meses desde la entrada en vigor de la Ley.<\/p>\n
Modalidades de contratos de leasing reconocidas en el Decreto 2-2021:<\/u><\/p>\n
Contrato de Leasing Financiero, Arrendamiento Financiero o Arrendamiento Financiero con opci\u00f3n a compra:<\/em><\/p>\n Es el contrato por el cual una persona, patrimonio aut\u00f3nomo o ente, denominado arrendadora, adquiere de acuerdo a la petici\u00f3n y especificaciones que le ha dado el arrendatario y, por cuenta e inter\u00e9s de este, determinados bienes, los que le entrega a t\u00edtulo de arrendamiento por un plazo determinado y recibe a cambio, el derecho de pago de una renta o cuota, concediendo al arrendatario, al vencimiento del plazo del contrato, la opci\u00f3n de continuar el contrato en nuevas condiciones o adquirir los bienes objeto del contrato de arrendamiento por un monto previamente establecido o valor residual\u00a0(Art\u00edculo 2, inciso d).<\/em><\/p>\n Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de Vivienda, Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda o Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda con opci\u00f3n a compra:<\/em><\/p>\n Es el contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a vivienda.\u00a0(Art\u00edculo 2, inciso e)<\/em><\/p>\n Contrato de Leasing Financiero Habitacional o de Vivienda de Inter\u00e9s Social, Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Inter\u00e9s Social o Arrendamiento Financiero Habitacional o de Vivienda de Inter\u00e9s Social con opci\u00f3n a compra:<\/em><\/p>\n Es el contrato que se refiere a bienes inmuebles destinados a vivienda digna, adecuada y saludable, de conformidad con lo previsto en la Ley de Vivienda, Decreto N\u00famero 9-2012 del Congreso de la Rep\u00fablica.\u00a0(Art\u00edculo 2, inciso f)<\/em><\/p>\n Contrato de Leasing Financiero Inmobiliario, Arrendamiento Financiero Inmobiliario o Arrendamiento Financiero Inmobiliario con opci\u00f3n a compra:<\/em><\/p>\n Es el contrato que se refiere a la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles que se destinen para el uso de establecimientos comerciales, industriales, cl\u00ednicas, oficinas profesionales, centros educativos, bodegas y otros.\u00a0(Art\u00edculo 2, inciso g)<\/em><\/p>\n Contrato de Leasing Operativo o Arrendamiento Operativo:<\/em><\/p>\n Es el contrato por el cual una persona, patrimonio aut\u00f3nomo o ente, denominado arrendadora, entrega en arrendamiento a una persona, denominada arrendatario, por un plazo establecido, determinados bienes que ha adquirido, con el objeto de que el arrendatario los use durante dicho plazo; el arrendatario adquiere la obligaci\u00f3n de pagar una renta o cuota al arrendante, no pudiendo dar por terminado el contrato antes del vencimiento del plazo pactado, salvo pacto en contrario.\u00a0(Art\u00edculo 2, inciso h)<\/em><\/p>\n El Decreto 2-2021, Ley de Leasing entra en vigencia el 2 de junio de 2021.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El martes 2 de marzo fue publicada en el Diario Oficial la nueva Ley de Leasing (Decreto 2-2021), luego de haber sido aprobada por el Congreso de la Rep\u00fablica. Esta nueva ley fue impulsada por el Organismo Legislativo para coadyuvar a la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35,66,5],"tags":[],"class_list":["post-1246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varios","category-guatemala","category-noticias_home","pais-guatemala","area-derecho-administrativo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1246"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1524,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1246\/revisions\/1524"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1246"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1246"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/latamlex.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1246"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}